עומדים לחתום על עסקת הנדל"ן של חייכם? היעזרו במשרדי שמאות מקרקעין!
מתכננים לרכוש דירה? עומדים לחתום על עסקת הנדל"ן של חייכם? במידה והנכם נמנים עם אלו שאוהבים לישון בראש שקט ומעדיפים להימנע מטעויות, מהפתעות בלתי צפויות ומהפסדים כספיים, מוטב שתיעזרו לצורך זה במשרדי שמאות מקרקעין!
מבית חברת טדי שמאים מציינים שהליך רכישתו של נכס אינו כה פשוט כפי שנדמה, והוא כרוך לעתים בלא מעט סיכונים. כל מי שמחפש דירה עשוי להיתקל מעת לעת בדירות שלמראית העין נדמות כאטרקטיביות מאוד.
יחד עם זאת, לא פעם חושפים שמאי מקרקעין במהלך הבדיקה שערכה הריאלי של הדירה נמוך באופן מהותי ממה שדורשים הבעלים, שקיימות בעיות במצב רישום הזכויות בדירה, שיש עליה שעבוד ואו הערות אזהרה וכן הלאה.
טעויות נפוצות בעסקאות נדל"ן
אחד מהתרחישים שמטיבים להכיר במשרדי שמאות מקרקעין הוא חוסר הלימה בין היתר הבנייה של נכסים לבין המצב הבנוי בשטח ואו לרישום בטאבו. לדוגמה, נכס המוצע למכירה כדירה למגורים, בעוד שבהיתר הבנייה או בטאבו הוא רשום כמחסן, כחדר כביסה, חדר אשפה או חניה.
בהקשר זה, ראוי להבהיר שכול מי שמעוניין לקבל משכנתה מהבנק לרכישת דירה, מופנה לאחד מהשמאים שעובדים עם הבנק לצורך הערכת שווייה, שכן גובה ההלוואה שהבנק מאשר נגזר מהערכת השווי של השמאי.
אחת מהטעויות הנפוצות בקרב רוכשי דירות היא הגשת בקשה למשכנתה מהבנק רק לאחר שחתמו על חוזה הרכישה. במידה ושמאות הבנק נמוכה מהמחיר עליו סוכם בחוזה, שאז גובה ההלוואה שהבנק יסכים להעניק יהיה נמוך מהסכום הדרוש לסיום עסקת הרכישה.
גישות נפוצות להערכת שווי מקרקעין
יתרה מכך, במקרים שבהם חושף שמאי הבנק חריגות בנייה, בעיות ברישום הזכויות בדירה, שימוש שונה בנכס מהייעוד שבהיתר הבניה, כמו גם עיקול, שעבוד או הערת אזהרה, שאז עלול הבנק לדחות על הסף את הבקשה למתן משכנתה. ההסתייעות בשירותיהם של משרדי שמאות מקרקעין יכולה למנוע מלכתחילה תרחישים מסוג זה.
באופן כללי, ניתן למנות מגוון גישות שונות להערכת שווי מקרקעין, כשהנפוצות שבהן הן שיטת ההשוואה (השוואת הנכס המוערך עם עסקאות קודמות בנכסים דומים) ושיטת הוון ההכנסות (חישוב שווי מקרקעין על פי סך ההנאות העתידיות ממנו).
גישה שכיחה נוספת היא גישת העלות (עלות הקרקע והבניה בתוספת מע"מ ורווח יזמי). במהלך הערכת שווי הנכס, הוא נבדק ממכלול רחב של היבטים נוספים, כגון היבטים משפטיים היבטים הנדסיים ותכנוניים, היטלים, מסים וכיו"ב.
מנכ"ל קבוצת דייברגון נדל"ן
חברת טדי שמאות וניהול מספקת לחברת דייברגון שירותי שמאות משנת 2013. עד כה ערכה החברה כ - 120 דו"חות אפס ובחינות כלכליות של פרוייקטים בתחום התחדשות עירונית/תמ"א 38/פינוי בינוי. על סמך דו"חות אלה חברת דייברגון, השקיעה כ – 80 מיליון ₪ ב- 19 פרויקטים של התחדשות עירונית ש -16 מהם הסתיימו זה מכבר בהצלחה.
ברצוננו להדגיש כי טדי מספק שירות מקצועי ויעיל תוך עמידה בלוחות זמנים.
תקופת השירות כחלק מצוות שמאי המאגר של רשות מקרקעי ישראל: 2005 - 2017
עבודתך המקצועית, אשר נעשתה תוך נאמנות ומחויבות למערכת, ראויה לציון.
ניכר כי השירות ניתן מתוך אכפתיות והבנת צרכי הרשות.
איל טדי הראל מספק מעל 10 שנים שירותי שמאות מקרקעין לחברת בזק.
השירות המקצועי של איל טדי הראל כולל הערכות שווי שוק של נכסים, וכן בחינת חלופות השבחה ואפשרויות לנכסי בזק השונים. איל מטפל גם בהפחתת חיובי היטל השבחה וכן עורך עבור החברה חוות דעת מומחה לבית משפט לפי צורך.
אני סמוך ובטוח כי גוף שיעבוד עם איל טדי הראל ייהנה מרמת מקצועיות ושירות גבוהים בשילוב עם מידות ראויות.
לשעבר היועץ המשפטי של החברה לאיתור ולהשבת נכסים של נספי השואה בע"מ
טדי, היה לי העונג לעבוד איתך לאורך השנים.
עבודתך המקצועית בכתיבת חוות הדעת ובחקירות בבית המשפט עזרו לנו מאוד בעשיית הצדק ההיסטורי!
תודה ואשמח להיות בקשר!
דרור אנגל נכסים בע"מ
השמאי איל טדי הראל מלווה את חברתנו בהכנת שומות למטרות שונות מזה מספר שנים.
נוכל להמליץ עליו בחום ולציין את הישגיו המרשימים בעבור חברת דרור אנגל נכסים שחסכו לחברתנו מאות אלפי שקלים בחיובי היטלי השבחה וכן את מקצועיותו, בין היתר, גם בהתייעצויות אשר אנו עורכים עימו מעת לעת לגבי נכסים קיימים וחדשים, והכל עם תודעת שירות גבוהה ואנרגיה טובה הראויים לציון.
למידע וקבלת יעוץ השאירו פרטיכם כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם